五金商戶適合開(kāi)店還是兌店?
開(kāi)店和兌店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過(guò)別人經(jīng)營(yíng)的店鋪。二者孰優(yōu)孰劣?仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智,需仔細(xì)評(píng)估。
兌店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請(qǐng)等,都可吃“現(xiàn)成飯”。而開(kāi)店則不同,不許從零開(kāi)始,從最初的人事規(guī)劃、訓(xùn)練到店面裝潢、貨物采購(gòu)、營(yíng)銷宣傳.....每個(gè)環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,實(shí)在麻煩又累人。但對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),與其:“現(xiàn)成飯”,不如通過(guò)自己的努力。有時(shí)候,過(guò)程比結(jié)果更重要,因?yàn)閯?chuàng)業(yè)的過(guò)程,就是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、不斷提升自己能力的過(guò)程。兌店的優(yōu)勢(shì)也較明顯,因?yàn)樵瓉?lái)的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開(kāi)店的話,最大的問(wèn)題就是初始階段的客源,需要時(shí)間來(lái)培養(yǎng),而且還要投入,不光是開(kāi)店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以,從這點(diǎn)看,開(kāi)店又不占優(yōu)勢(shì)。又如老店的債務(wù),稅務(wù)等財(cái)務(wù)問(wèn)題,合同等法律問(wèn)題,設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題......兌店的風(fēng)險(xiǎn)就大得多。所以這些,有時(shí)候難一目了然,一不小心,就陷入陷阱。
如果商戶資金周轉(zhuǎn)沒(méi)有問(wèn)題,既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起。但是如果手頭資金有限,不妨可以考慮兌店。
租鋪買鋪哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)更???
絕大多數(shù)的創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的,所以租店是比較合理的選擇。由于現(xiàn)在店鋪比較緊俏,很多人向開(kāi)發(fā)商預(yù)租店鋪,但在預(yù)租時(shí),尤其要注意4個(gè)問(wèn)題:
1、了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預(yù)售條件,開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
2、簽訂《商鋪預(yù)租合同》后,承租者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)中心辦理租賃合同登記備案。
3、承租者必須懂得,開(kāi)發(fā)商只要在預(yù)租店鋪竣工并取得房產(chǎn)證后,方可與你訂立欲租店鋪使用交接書,交付房屋。
4、房屋交付后,承租者應(yīng)到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)租賃合同登記備案證明。
盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的人比較少,但還是有人甘愿冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),所以提醒你也要注意幾個(gè)問(wèn)題:
選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
比如:能夠經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的店鋪價(jià)值就比其他類型的高,因?yàn)椴皇撬械牡赇伓寄塬@得環(huán)保、工商、消防等政府部門同意的。店面越寬越好,如果店鋪的橫幅窄而長(zhǎng)度很深的話,其價(jià)值就越大受影響。要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象是所在地區(qū)的居民。一般來(lái)說(shuō),商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)的核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當(dāng)在核心商圈里。
店鋪所處的路段也大有講究。
并不是道路越寬,經(jīng)營(yíng)的環(huán)境越好。從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營(yíng)效果最好。